4月22日課程安排：

08:00-12:00  京東總部&裝庫(kù)科技總部參訪(fǎng)

1）京東總部參訪(fǎng)

參觀京東企業(yè)文化展廳參觀京東產(chǎn)品展館      體驗(yàn)京東特色企業(yè)文化了解優(yōu)秀企業(yè)創(chuàng)新模式探究京東集團(tuán)管理之道

13:50-17:00  以利潤(rùn)為導(dǎo)向的房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期全專(zhuān)業(yè)大運(yùn)營(yíng)操盤(pán)

房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利時(shí)代、金融紅利時(shí)代進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，開(kāi)發(fā)企業(yè)早已過(guò)去了暴利的黃金時(shí)代，高利潤(rùn)的白銀時(shí)代，進(jìn)入了低頭拾麥穗的黑鐵時(shí)代，過(guò)往只要有地就能賺錢(qián)的操盤(pán)模式正在消亡，甚至再也回不去了。

也許有些區(qū)域房企已經(jīng)進(jìn)入了地產(chǎn)項(xiàng)目微利時(shí)代，那你是不是在項(xiàng)目結(jié)束才發(fā)現(xiàn)不賺錢(qián)甚至虧損，或者你以為賺了大錢(qián)，其實(shí)只是賺了個(gè)地下室？我們?nèi)绾伪ＷC項(xiàng)目一定賺錢(qián)？

也許有些區(qū)域的房企還在享受土地紅利，但機(jī)會(huì)一定越來(lái)越少，你以為賺夠了錢(qián)，但也許你的土地紅利被操盤(pán)過(guò)程成本吃掉了還不如賣(mài)地合作開(kāi)發(fā)，我們?nèi)绾伪ＷC該賺的錢(qián)一分都不能跑？

課程大綱

一、房地產(chǎn)利潤(rùn)基本邏輯

1.房地產(chǎn)利潤(rùn)從哪里來(lái)？

2.房地產(chǎn)利潤(rùn)=基本利潤(rùn)+溢價(jià)利潤(rùn)

3.如何保障基本利潤(rùn)？

4.溢價(jià)利潤(rùn)在哪里？

二、以利潤(rùn)和現(xiàn)金流為核心的地產(chǎn)操盤(pán)模式——大運(yùn)營(yíng)思維變革

1.建立利潤(rùn)為中心的思想基礎(chǔ)

2. 以項(xiàng)目為單位的利潤(rùn)核算方式

3. 什么叫地產(chǎn)操盤(pán)的大運(yùn)營(yíng)管理？

4. 基于大局精布局 立足布局控全局；

5. 大運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)監(jiān)控模型；

三、地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)大運(yùn)營(yíng)體系——大運(yùn)營(yíng)體系全周期管控要點(diǎn)

1.前端利潤(rùn)規(guī)劃區(qū)；

2.中段利潤(rùn)控制區(qū)；

3.后段利潤(rùn)溢價(jià)區(qū)

四、地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)大運(yùn)營(yíng)體系——向項(xiàng)目前端測(cè)算要利潤(rùn)

1. 什么叫項(xiàng)目前端測(cè)算？

2. 項(xiàng)目前測(cè)什么時(shí)候做？

3. 只有土地紅線(xiàn)和強(qiáng)規(guī)條件能不能做項(xiàng)目前測(cè)？

4. 項(xiàng)目前測(cè)的利潤(rùn)規(guī)劃重點(diǎn)

五、實(shí)操演練：

測(cè)評(píng)評(píng)估你的項(xiàng)目的成本？

測(cè)評(píng)評(píng)估你的項(xiàng)目是否賺錢(qián)？

2）裝庫(kù)科技參訪(fǎng)

參觀裝庫(kù)科技文化展廳參觀裝庫(kù)家居數(shù)據(jù)魔方       了解京東裝庫(kù)核心優(yōu)勢(shì)    學(xué)習(xí)房產(chǎn)快銷(xiāo)新模式    了解京東裝庫(kù)合作方式

4月23日課程安排：

08:50-09:00  晨讀《道德經(jīng)》

09:00-16:30  降本增效之稅務(wù)成本的算賬邏輯分析

房地產(chǎn)企業(yè)的近兩年行業(yè)利潤(rùn)處于下行期，是眾所周知的。在市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，控制成本無(wú)疑是保證企業(yè)生存的基本手段，作為房企三大成本（土地成本、建安成本、稅務(wù)成本）之一的稅務(wù)成本控制也毫無(wú)疑問(wèn)的成為房企的工作重心。

多年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)一直是高稅負(fù)的行業(yè)，但多數(shù)企業(yè)對(duì)稅務(wù)成本的控制是粗放式的，更直白的說(shuō)是很多企業(yè)一直在用簡(jiǎn)單粗暴的方式避稅。

但是國(guó)家稅收監(jiān)管卻越來(lái)越嚴(yán)，尤其是，2021年3月24日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見(jiàn)》明確了兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：到2023年，基本建成“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)不打擾、有違法要追究、全過(guò)程強(qiáng)智控”的稅務(wù)執(zhí)法新體系，到2025年，，基本建成功能強(qiáng)大的智慧稅務(wù)。這是大數(shù)據(jù)管稅的時(shí)代來(lái)臨了，原來(lái)簡(jiǎn)答粗暴的避稅方式不僅不能降低成本，反而會(huì)給企業(yè)帶來(lái)更大的損失。

這意味著，房企可能面臨這樣的情況：“利潤(rùn)比過(guò)去低了，稅反而比過(guò)去多了。”

課程大綱

一、稅務(wù)管理的“大賬”

1、稅負(fù)是由什么決定的？

2、標(biāo)桿企業(yè)為什么稅務(wù)成本與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低？

3、開(kāi)發(fā)各階段要算清楚的“大賬”有哪些？

4、并購(gòu)重組需要算清哪些賬？

5、城市更新業(yè)務(wù)要弄清哪些事？

6、財(cái)政資金安排的決策原則有哪些？

7、稅務(wù)管理要從哪些方面入手？

8、解決稅企爭(zhēng)議需要弄明白哪幾件事？

二、稅務(wù)規(guī)劃的賬是賬外算賬

1、為什么要做架構(gòu)布局？

2、如何做架構(gòu)布局？（股權(quán)布局、產(chǎn)業(yè)布局、區(qū)域布局）

三、如何算明白“政策賬”

1、免稅重組是怎么回事？有什么涉稅風(fēng)險(xiǎn)？

2、租金拆分的稅收邏輯

3、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅收考量因素

4、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取舍的稅收邏輯

5、如何合理安排拿地主體？

6、如何合理設(shè)計(jì)交易路徑？

7、如何合理安排交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格？

8、承債式收購(gòu)有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

9、買(mǎi)方包稅有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

10、企業(yè)注銷(xiāo)的稅務(wù)成本

四、不可小覷的“小賬”

1、取得發(fā)票和未取得發(fā)票稅務(wù)成本有什么差別？

2、什么是額外的稅務(wù)成本？

教務(wù)提示：

1.本次課程期間統(tǒng)一收取餐費(fèi) 700 元/位；

2.課程進(jìn)行中，為保證學(xué)習(xí)效果，請(qǐng)您遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和學(xué)習(xí)要求；

3.教務(wù)組對(duì)學(xué)員在課程以外的人身及財(cái)產(chǎn)安全事項(xiàng)不予負(fù)責(zé)；

4.特別提示：為了同學(xué)間能更好的相互交流，請(qǐng)您自備名片；

5.北京4月下旬平均溫度6-19℃，建議穿著套裝、薄棉衣、風(fēng)衣等保暖的衣物；

6.本次課程結(jié)束時(shí)間為4月23日16:30，提醒您妥善安排好行程。