宏觀經濟形勢與房地產行業發展

【課程背景】

2016年脫虛向實，2017年資本外流，2018年暴雷一片，2019年融資更難，房地產行業的融資困難，何時得以解決？熟悉世界經濟走勢和我國經濟中長期趨勢，才能正確判斷和看待當前經濟形勢，進而判斷企業在未來如何抉擇。

【課程收益】

?  了解新常態下宏觀經濟走勢、各行業的創新模式及創新背后的規律與本質

?  將非金融實體經濟按行業標準化分類，分析背后的發展邏輯

?  類比20世紀70年代美國經濟“滯漲”狀態，及美國拜托低迷的應對方式

?  解讀融資難、融資貴的背后原因

?  展望房地產行業未來發展趨勢

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學，背后理論講得明；實戰，學之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】非金融企業家、高管及相關需求者

【課程時間】6 小時

【課程大綱】

一、當今中國面對的世界啥情況？

1、世界經濟新平庸：世界經濟復蘇格局預測、隨時可能發生的新金融危機

?  GDP走勢萎靡

?  全球貿易走低

?  通脹與通縮并存

?  貧富差距增大

2、世界經濟周期與新工業革命：全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）、工業革命、技術變革與城市化

3、美國的最后王牌——虛擬貨幣霸權

?  布雷頓森林：美元吸血全球經濟

?  中東：石油美元

?  科索沃的真相：干掉一切競爭對手

?  人民幣與美元：王牌對王牌

二、中國經濟現狀為何堪憂？

1、增長依舊在放緩

2、需求端情拉動經濟乏力

?  貿易負增長

?  消費難以持續

?  投資無路可循

3、供給端驅動力不足

?  財政狀況：中央財政良好，地方財政惡化

?  勞動力逐年減少

?  資本熱衷虛擬炒作

4、區域經濟發展失衡

5、經濟運行泛虛擬化，誤國誤民后果嚴重

?  房地產虛火

?  金融業脫實入虛自我循環

案例：比特幣、房產調控、千股跌停

三、房地開發何去何從？

1、以往走過的路

?  樓市背后的因素：人口？利率？

?  當前狀態：各線城市、各地經濟圈

2、對比美國的歷程

?  美國人也是借錢買房

?  資產證券化來了

3、目前的國內

?  開發融資：銀行？證券？私募？信托？

?  ABS在啟動

案例：氣球貸、資產證券化

四、二手房的影響有多大？

1、國內房地產經紀發展的各種發展路徑

2、房地產經紀的演進

3、房地產經紀的新趨勢：智慧、綠色、共享、多元

4、房地產經紀案例

案例：曾經的我愛我家

五、房地產發展：成就、問題與對策？

1、各家成功企業，特點及模式

2、失敗案例分析

3、分析存在問題

4、對策建議

案例：萬科、碧桂園、紫闕、銀河SOHO