| 主講老師： | 宋柏允 |  |
| 課時(shí)安排： | 0.5天 | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號(hào)) |
|
| 課程簡介： | 請(qǐng)看詳細(xì)課程介紹 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時(shí)間： | 2022-12-08 10:53 |
【課程背景】
全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法
【課程收益】
? 全面梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目分析的各項(xiàng)內(nèi)容，建立分析框架
? 無論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目
【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實(shí)戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來
【課程對(duì)象】相關(guān)需求者
【課程時(shí)間】2.5-3小時(shí)
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素
? 社會(huì)環(huán)境要素
? 政治環(huán)境要素
? 文化環(huán)境要素
? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素
? 法律環(huán)境要素
? 自然環(huán)境要素
? 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)
? 投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)
? 投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià)
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查
3、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序
4、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究
? 市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
? 消費(fèi)者調(diào)研
? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研
? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研
5、 各類房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研
? 住宅市場(chǎng)調(diào)研
? 辦公樓市場(chǎng)調(diào)研
? 商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研
案例：某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析
? 分析環(huán)境因素
? 構(gòu)造SWOT矩陣
? 制定相應(yīng)對(duì)策
案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析
2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
? 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分評(píng)估
3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、 選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市規(guī)劃
? 城市規(guī)劃的層次體系
? 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃
3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃
4、 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃
5、 房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃
6、 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃
7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃
案例：廣州金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃
? 獲取土地、用地審批、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收、交樓辦證，各階段的完成時(shí)間表
案例：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算
? 建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成
? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措
3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措
? 幾種常見的融資方式
? 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)融資方式的影響
案例：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析
七、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)
? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表
? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
2、 損益表與靜態(tài)盈利分析
? 一般建設(shè)項(xiàng)目損益表
? 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表
3、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
? 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念
? 一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
? 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、 資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析
? 一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析
? 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表
5、 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析
案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
八、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析
1、 投資風(fēng)險(xiǎn)的度量
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制
? 投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略
? 不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施
? 投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法
|
|
|
|
|
|
|
|
京公網(wǎng)安備 11011502001314號(hào)